هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر

 

یکی از پرتکرارترین سوالاتی که در ساختمان های مسکونی و اداری مطرح می شود این است که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر. این موضوع به ویژه در آپارتمان نشینی و با افزایش استفاده از آسانسور اهمیت بیشتری پیدا کرده است. اختلاف نظر میان مالک و مستاجر در مورد پرداخت هزینه های سرویس، نگهداری و تعمیر آسانسور گاهی به چالش های حقوقی جدی تبدیل می شود.

از طرف دیگر، بسیاری از افراد هنگام تنظیم قرارداد اجاره به جزئیات مربوط به هزینه های مشترک ساختمان توجه کافی ندارند. همین موضوع باعث می شود در زمان بروز خرابی یا پرداخت هزینه سرویس آسانسور، اختلاف نظر ایجاد شود. دانستن قوانین، عرف رایج و تفکیک هزینه ها می تواند از بسیاری از این مشکلات جلوگیری کند.

 

 هزینه سرویس آسانسور چیست و چرا اهمیت دارد؟

 تعریف سرویس آسانسور

سرویس آسانسور به مجموعه اقداماتی گفته می شود که به صورت دوره ای برای حفظ ایمنی، عملکرد صحیح و افزایش طول عمر آسانسور انجام می شود. این اقدامات شامل بررسی قطعات، روغن کاری، تنظیم موتور، کنترل تابلو فرمان و تست سیستم های ایمنی است.

 اهمیت سرویس منظم آسانسور

آسانسور یکی از حساس ترین تجهیزات ساختمان است و کوچک ترین نقص در آن می تواند خطرات جانی و مالی ایجاد کند. طبق آمار منتشر شده از سوی شرکت های بازرسی فنی، بیش از 60 درصد حوادث آسانسور به دلیل عدم سرویس منظم رخ می دهد. بنابراین سرویس دوره ای نه تنها یک هزینه اضافی نیست، بلکه یک سرمایه گذاری برای امنیت ساکنان ساختمان محسوب می شود.

 تفاوت سرویس و تعمیر آسانسور

یکی از نکات کلیدی در پاسخ به سوال هزینه تعمیر و سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر، شناخت تفاوت این دو مفهوم است:

سرویس آسانسور: اقدامات پیشگیرانه و دوره ای

تعمیر آسانسور: رفع خرابی، تعویض قطعات و اصلاح نقص فنی

 

این تفاوت در تعیین مسئول پرداخت هزینه نقش بسیار مهمی دارد.

 بررسی قانونی هزینه سرویس آسانسور

 قانون تملک آپارتمان ها چه می گوید؟

بر اساس قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، هزینه های مربوط به نگهداری و استفاده از قسمت های مشترک ساختمان باید توسط استفاده کنندگان پرداخت شود. آسانسور نیز جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود.

 

طبق ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، هزینه های جاری و مصرفی ساختمان مانند نظافت، نگهبانی و سرویس تجهیزات مشترک بر عهده ساکنان است.

علائم خرابی آسانسور

 

 هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر از نظر قانون؟

با استناد به قوانین موجود، می توان گفت:

هزینه سرویس دوره ای آسانسور به عنوان هزینه جاری ساختمان، بر عهده مستاجر است.

هزینه تعمیر اساسی آسانسور که جنبه سرمایه ای دارد، بر عهده مالک است.

این تفکیک پایه اصلی پاسخ قانونی به این سوال است که هزینه سرویس آسانسور به عهده کیست.

نظر قانون مدنی درباره هزینه های تعمیر و نگهداری

 

ماده 486 قانون مدنی

طبق ماده 486 قانون مدنی، تعمیرات اساسی و کلی که برای استفاده از عین مستاجره لازم باشد، بر عهده مالک است. اما تعمیرات جزئی و هزینه های مربوط به استفاده روزمره بر عهده مستاجر خواهد بود.

 

تطبیق ماده 486 با آسانسور

اگر این ماده را به آسانسور تعمیم دهیم

سرویس ماهانه آسانسور: هزینه استفاده روزمره محسوب می شود و مستاجر باید آن را پرداخت کند.

تعویض موتور، سیم بکسل یا تابلو فرمان: تعمیر اساسی محسوب می شود و هزینه آن با مالک است.

 

 

 عرف رایج در آپارتمان ها

 نقش عرف در تعیین مسئول پرداخت هزینه

در بسیاری از موارد، عرف ساختمان نقش تعیین کننده ای دارد. اگر در یک ساختمان از ابتدا عرف بر این بوده که هزینه سرویس آسانسور توسط مستاجر پرداخت شود، این عرف قابل استناد است.

 

 تاثیر قرارداد اجاره در عرف

گاهی در قرارداد اجاره به صورت صریح ذکر می شود که هزینه های شارژ ساختمان از جمله سرویس آسانسور بر عهده مستاجر است. در این حالت، حتی اگر عرف متفاوت باشد، قرارداد ملاک عمل خواهد بود.

 

 هزینه سرویس آسانسور در شارژ ساختمان

 شارژ ساختمان شامل چه مواردی است؟

شارژ ساختمان معمولا شامل هزینه های زیر است:

نظافت مشاعات

هزینه برق مشاعات

سرویس آسانسور

نگهداری موتورخانه

حقوق سرایدار یا نگهبان

 

در اغلب ساختمان ها، هزینه سرویس آسانسور به صورت ماهانه در شارژ لحاظ می شود.

 

 

آیا مستاجر موظف به پرداخت شارژ است؟

بله، طبق قانون، پرداخت شارژ ساختمان بر عهده کسی است که از ملک استفاده می کند. بنابراین مستاجر موظف است شارژ ماهانه را پرداخت کند، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.

 

 هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر؟

تعمیرات جزئی آسانسور

تعمیرات جزئی شامل مواردی مانند تنظیم درب، تعویض لامپ کابین یا رفع ایرادات کوچک است. این هزینه ها معمولا در قالب شارژ ساختمان از مستاجر دریافت می شود.

 

تعمیرات اساسی آسانسور

تعمیرات اساسی شامل موارد زیر است:

 

تعویض موتور آسانسور

تعویض سیم بکسل

تعویض تابلو فرمان

بازسازی کامل کابین

درایو درب آسانسور

 

این هزینه ها به دلیل افزایش ارزش ملک، بر عهده مالک است.

اگر مستاجر از آسانسور استفاده نکند چه؟

طبقه همکف و زیرزمین

 

یکی از سوالات رایج این است که اگر مستاجر در طبقه همکف ساکن باشد و از آسانسور استفاده نکند، آیا باید هزینه سرویس آسانسور را بپردازد؟

طبق قانون، آسانسور جزو مشاعات ساختمان است و حتی اگر واحدی از آن استفاده نکند، همچنان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه های نگهداری است. البته برخی ساختمان ها با توافق ساکنان، برای طبقه همکف تخفیف در نظر می گیرند.

 

 

 نقش مدیر ساختمان در تعیین هزینه ها

 وظایف مدیر ساختمان

مدیر ساختمان موظف است:

•  قرارداد سرویس آسانسور را منعقد کند
•  هزینه ها را به صورت شفاف اعلام کند
•  صورتحساب ها را در اختیار ساکنان قرار دهد
•  شفافیت در اعلام هزینه سرویس آسانسور

 

شفافیت مدیر ساختمان نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات دارد. ارائه فاکتور رسمی شرکت سرویس دهنده می تواند از بروز سوء تفاهم جلوگیری کند.

 

نکات مهم هنگام تنظیم قرارداد اجاره

درج هزینه های آسانسور در قرارداد

بهتر است در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شود که هزینه سرویس آسانسور و تعمیرات آن بر عهده چه کسی است. این کار از اختلافات آینده جلوگیری می کند.

 برای مشاهده انواع سرویس و نگه داری آسانسور می توانید به صفحه مورد نطر مراجعه کنید.

 مثال کاربردی

برای مثال می توان در قرارداد نوشت:

“کلیه هزینه های شارژ ساختمان از جمله سرویس آسانسور بر عهده مستاجر است و تعمیرات اساسی آسانسور بر عهده مالک خواهد بود.”

 

 آمار و ارقام مرتبط با هزینه سرویس آسانسور

طبق بررسی های انجام شده در سال 1403، میانگین هزینه سرویس ماهانه آسانسور در ساختمان های مسکونی بین 800 هزار تا 1.5 میلیون تومان متغیر است. این مبلغ بسته به تعداد توقف، ظرفیت آسانسور و نوع قرارداد سرویس متفاوت خواهد بود.

 

همچنین هزینه تعمیرات اساسی آسانسور ممکن است از 50 میلیون تومان تا بیش از 300 میلیون تومان متغیر باشد که این موضوع اهمیت تفکیک مسئولیت مالک و مستاجر را نشان می دهد.

 

نوع هزینه	توضیح	مسئول پرداخت
سرویس دوره ای آسانسور	اقدامات پیشگیرانه برای حفظ ایمنی و عملکرد آسانسور، شامل بررسی قطعات، روغن کاری و تست سیستم های ایمنی	مستاجر
تعمیرات جزئی آسانسور	رفع ایرادات کوچک مانند تنظیم درب، تعویض لامپ کابین، تعمیر جزئی تابلو فرمان	مستاجر
تعمیرات اساسی آسانسور	تعویض موتور، سیم بکسل، تابلو فرمان و بازسازی کامل کابین	مالک
شارژ ساختمان	هزینه های مشترک ساختمان مانند نظافت مشاعات، برق مشاعات، حقوق سرایدار و نگهبان	مستاجر

 

 نتیجه گیری

در پاسخ به این سوال مهم که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر، می توان به صورت خلاصه گفت که هزینه سرویس دوره ای آسانسور به عنوان هزینه جاری ساختمان بر عهده مستاجر است. در مقابل، هزینه تعمیرات اساسی و سرمایه ای آسانسور بر عهده مالک خواهد بود.

شناخت تفاوت بین سرویس و تعمیر، آگاهی از قوانین و درج شفاف مسئولیت ها در قرارداد اجاره می تواند از بسیاری از اختلافات جلوگیری کند. توصیه می شود مالک و مستاجر پیش از بروز مشکل، در این مورد به توافق برسند و آن را به صورت مکتوب ثبت کنند.

 

 پرسش های متداول (FAQ)

 آیا هزینه سرویس آسانسور همیشه با مستاجر است؟

در اغلب موارد بله، مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن ذکر شده باشد.

 هزینه تعمیر موتور آسانسور با کیست؟

تعویض یا تعمیر موتور آسانسور جزو تعمیرات اساسی محسوب می شود و بر عهده مالک است.

 اگر مستاجر شارژ ساختمان را پرداخت نکند چه می شود؟

مدیر ساختمان می تواند از طریق قانونی برای دریافت شارژ اقدام کند.

 آیا طبقه همکف باید هزینه سرویس آسانسور را بدهد؟

طبق قانون بله، اما با توافق ساکنان ممکن است تخفیف داده شود.

 آیا قرارداد سرویس آسانسور باید به اطلاع ساکنان برسد؟

بله، شفافیت در اعلام هزینه ها حق ساکنان است.